5 декабря
Четверг
О корректности написания СНИЛС в заявлениях о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
Статьей 1 Федерального закона от 01.04.1996 № 27-ФЗ «Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования» установлено, что страховой номер индивидуального лицевого счета – это уникальный номер индивидуального лицевого счета, используемый для обработки сведений о физическом лице в системе индивидуального (персонифицированного) учета, а также для идентификации и аутентификации сведений о физическом лице при предоставлении государственных и муниципальных услуг и исполнении государственных и муниципальных функций.
Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 утверждены формы заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме. Указанными формами предусмотрено указание в заявлениях СНИЛС физических лиц.
Управлением Росреестра по Томской области выявлены случаи нарушения заявителями, их представителями требований об уникальности СНИЛС из-за его некорректного написания в заявлениях. Например, вместо верного формата СНИЛС: ХХХ-ХХХ-ХХХ ХХ, где Х – цифры СНИЛС конкретного лица, все цифры СНИЛС пишутся слитно, без дефисов и пробелов, либо вместо дефисов проставлены пробелы или вместо пробела проставлен дефис, и т.п.
Некорректные данные о СНИЛС в заявлении влекут за собой внесение некорректных данных о физических лицах в Единый государственный реестр недвижимости. Кроме того, личный кабинет пользователя Росреестра получает сведения об объектах пользователя на основании имеющихся в профиле пользователя данных о СНИЛС, ФИО и документе, удостоверяющем личность. По этим данным личный кабинет делает автоматический запрос в информационные ресурсы и, в случае получения положительного ответа, отображает полученные данные в разделе «Мои объекты». Также по СНИЛС физические лица идентифицируется как собственники объектов недвижимости и налогоплательщики в налоговых органах.
Порядок внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости по решению суда
«Внесение в ЕГРН сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда происходит в заявительном порядке, то есть истец либо его представитель обращается с заявлением о внесении в ЕГРН изменений в сведения о кадастровой стоимости с приложением надлежащим образом заверенной копии судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу», - рассказала Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Копия судебного акта (решение), которая выдается судом, должна быть заверена подписью судьи, председательствующего по делу, а в случае его отсутствия подписями председателя суда либо заместителя председателя суда или иного уполномоченного им лица. Также заверить документы может секретарь суда или другой уполномоченный работник. На копии судебного акта должна присутствовать гербовая печать суда. При заверении соответствия копии судебного акта подлиннику на лицевой стороне последнего листа под текстом копии судебного акта (ниже реквизита «Подпись») проставляется штамп «Копия верна» и гербовая печать суда. Если копия судебного акта состоит из нескольких листов, они должны быть прошиты. Необходимо обратить внимание на то, что на выдаваемой копии судебного акта уполномоченным работником аппарата суда должна быть сделана отметка о дате его вступления в законную силу. В случае отсутствия на судебном акте указанной отметки во внесении изменений будет отказано.
«Подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об изменении кадастровой стоимости и прилагаемую к нему заверенную в установленном законом порядке копию судебного акта в бумажном виде можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. В заявлении обязательно указать обратный почтовый адрес, на который необходимо отправить исполненный судебный акт», - отметил Виталий Файт, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Томской области.
Романтика профессии геодезиста
В минувшее воскресенье работники геодезии и картографии отмечали свой профессиональный праздник. Главные задачи геодезии и картографии – определение формы и размеров земли и наглядное представление о земной поверхности. Карта была и остается наилучшим инструментом для описания окружающего пространства.
В настоящее время понятие «геодезия» охватывает ряд геодезических дисциплин: высшую геодезию, геодезическую астрономию, топографию, картографию, аэрофотогеодезию, космическую геодезию, радиогеодезию, геодезическое приборостроение и другие.
«Работа картографов и геодезистов интересна, но трудна, ведь им надо прошагать с приборами десятки километров, добраться до тех мест, где и нога человека никогда не ступала. А потом обработать весь собранный материал и составить карты. Любая подделка влечет за собой переделки, а если это произошло в далекой экспедиции, в тайге или в пустыне, то повторные измерения потребуют значительных затрат времени и огромных расходов», - отметила Елена Золоткова, руководитель Управления Росреестра по Томской области.
Геодезист – профессия, в первую очередь, людей честных и совестливых. Такими качествами обладает старейший работник в области геодезии и картографии Тырышкина Татьяна Анатольевна. Она является продолжателем семейной профессиональной династии геодезистов. Ее родители работали в геодезической партии, так что об этой профессии она мечтала со школы. В 1977 году Татьяна окончила НИГАИК по специальности астрономо-геодезист и с тех пор ее жизнь неразрывно связана с геодезией.
Начало трудовой деятельности было положено в Томской партии главного управления геодезии и картографии на севере Томской области. В дальнейшем Татьяне Анатольевне довелось поработать во многих направлениях деятельности, но все они были связаны с геодезией и картографией.
По словам Татьяны, геодезия – это любовь всей её жизни. Начиная с первой учебной полевой практики её захватил дух романтизма этой профессии. И всю жизнь, с началом весны, за спиной слово вырастают крылья и тянет в поля, в тайгу – измерять неведомые дали.
Геодезисты – люди почетной профессии. Они измеряют неведомые земли и воспроизводят их на карте, чтобы люди не слепо блуждали по свету, а могли точно рассчитать, где и как им лучше и удобнее передвигаться, строить и жить.
Ко дню работников геодезии и картографии Управлением Росреестра по Томской области при участии филиала Кадастровой палата по Томской области организована онлайн фотовыставка. Работы можно посмотреть по ссылке https://vk.com/@-196926452-fotovystavka-rosreestra-geodeziya-v-obektive-tomskaya-oblast
Исполнение предписания в рамках государственного земельного надзора
В случае выявления нарушений обязательных требований земельного законодательства при проведении контрольного (надзорного) мероприятия контрольный (надзорный) орган после оформления акта проверки обязан выдать контролируемому лицу предписание об устранении выявленных нарушений (далее - Предписание) с указанием разумных сроков их устранения.
Срок устранения нарушения земельного законодательства в Предписании устанавливается должностным лицом с учетом выявленного правонарушения и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства.
Должностным лицом контрольного (надзорного) органа, выдавшим Предписание, рассматриваются следующие вопросы, связанные с исполнением Предписания:
1. о разъяснении способа и порядка исполнения Предписания;
2. об отсрочке исполнения Предписания;
3. о приостановлении исполнения Предписания, возобновлении ранее приостановленного исполнения Предписания;
4. о прекращении исполнения Предписания.
Вопросы, связанные с исполнением Предписания рассматриваются по ходатайству контролируемого лица или по представлению инспектора в течение десяти дней со дня поступления в контрольный (надзорный) орган ходатайства или направления инспектора.
Уполномоченное должностное лицо контрольного (надзорного) органа по ходатайству контролируемого лица может отсрочить исполнение Предписания сроком до одного года. Ходатайство об отсрочке (продлении) исполнения Предписания должно быть подано не позднее срока исполнения Предписания, содержать основание и доводы, на основании которых заявитель считает необходимым продление срока устранения выявленного нарушения и принятые меры по устранению нарушения. Заявителем могут быть представлены документы, подтверждающие его доводы, либо их копии.
По итогам рассмотрения ходатайства об отсрочке (продлении) исполнения Предписания уполномоченное должностное лицо принимает одно из следующих решений:
1. оставляет ходатайство без удовлетворения;
2. об отсрочке исполнения Предписания, с указанием нового срока.
Если Предписание исполнено и это может быть подтверждено сведениями Единого государственного реестра недвижимости или документами, представленными контролируемым лицом, то проводится наблюдения за соблюдением обязательных требований без взаимодействия с контролируемым лицом.
С 01 июля 2021 года у государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Томской области имеется новый инструмент для повышения эффективности государственного земельного надзора – выездное обследование.
Первой и главной особенностью выездного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений.
При этом, выездное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Согласование в органах прокуратуры выездного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется. Это вторая особенность выездного обследования.
На первый взгляд у лиц, использующих земельные участки, могут возникнуть опасения на предмет четкого соблюдения государственными инспекторами их защищаемых законодательством прав, вне зависимости от того являются ли они нарушителями земельного законодательства или нет.
Однако, оснований для подобного рода беспокойства нет.
Процедура осуществления выездного обследования четко прописана на законодательном уровне.
В ходе выездного обследования земельного участка на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах могут осуществляться:
1) осмотр;
2) инструментальное обследование (с применением видеозаписи).
Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица.
Срок проведения выездного обследования одного объекта (нескольких объектов, расположенных в непосредственной близости друг от друга) не может превышать один рабочий день, если иное не установлено федеральным законом о виде контроля.
Результаты выездного обследования объектов земельных отношений оформляются актом выездного обследования объекта земельных отношений.
При этом следует отметить, что выявленные в ходе выездного обследования нарушения требований земельного законодательства являются основанием для привлечения нарушителей к административной ответственности.
Как отказаться от права собственности на земельный участок?
На вопрос отвечает заместитель начальника Стрежевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Томской области Елена Черногубова:
- собственник земельного участка или земельной доли должен использовать их по целевому назначению. Если земельный участок не используется или заброшен, то налоги всё равно необходимо платить.
Лицо, желающее отказаться от права собственности на земельный участок, должно подать заявление о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. На территории нашего региона это Управление Росреестра по Томской области. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
Такое заявление собственник может подать бесплатно, одним из способов: лично в любом офисе МФЦ, либо почтовым отправлением с объявленной ценностью и уведомлением о вручении (с нотариальным удостоверением прилагаемых документов), а также в электронной форме через личный кабинет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Информацию об адресах и времени работы офисов приема МФЦ можно получить, воспользовавшись ссылкой https://md.tomsk.ru/, либо по телефону регионального центра телефонного обслуживания 8-800-350-08-50 (звонок бесплатный на территории всей Томской области).
К заявлению на прекращение права должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля.
В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю орган регистрации направляет уведомление об этом лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности, а также в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления.
Узнать собственника и историю недвижимости просто
Сведения о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Информация из ЕГРН является общедоступной. Это означает, что любое лицо может получить открытую информацию из ЕГРН о любом объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН.
Проще говоря, перед проведением сделки потенциальный покупатель может запросить выписки из ЕГРН об определенном доме, квартире, земельном участке и удостовериться, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу, не находится в залоге, под арестом, не имеет иных ограничений.
Также актуальна будет и информация из ЕГРН в виде выписки о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев объекта недвижимости на основании конкретных документов.
Выписку из ЕГРН можно получить не только в виде бумажного документа, обратившись в приемные пункты многофункционального центра, но и в электронном виде через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или Единый портал государственных услуг (Госуслуги).
Кроме того, для просмотра данных об объекте недвижимости в режиме реального времени на официальном сайте Росреестра реализован информационно-справочный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис предоставляет открытые данные о недвижимости на безвозмездной основе всем желающим и является очень полезным для оперативного получения справочной информации об объектах недвижимости.
По кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости можно узнать актуальные сведения об объекте недвижимости, включая данные о кадастровой стоимости и площади объекта, о наличии или отсутствии зарегистрированных прав (без указания собственника), а также об имеющихся обременениях/ограничениях объекта недвижимости.
«Чтобы застраховать себя от неприятных ситуаций при совершении сделок с недвижимостью – закажите выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН является самым простым, надежным и официальным способом получения актуальной информации об объекте недвижимости.
Надо отметить, что тенденция к цифровизации распространяется на все сферы оказания государственных услуг. Все чаще граждане предпочитают электронный формат выписок из ЕГРН, потому что это быстро и удобно.
На сегодняшний день в Томской области более 90% всех сведений из ЕГРН предоставляется в электронном виде», - рассказала руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова.
